거북섬, 아시아 최대라더니 현실은…

거북섬 보니타가, 나는 수분양자입니다

거북섬 상가 수분양자로서의 현실을 공유합니다.
계약 당시 설명과 다른 실면적, 허위로 기대를 부풀렸던 셀카존 문제까지.
현재 법적 분쟁을 겪고 있는 실제 경험자의 기록입니다.

---

거북섬, 다시 뉴스에 오르다

최근 '거북섬'이라는 이름이 다시 뉴스에 등장하고 있습니다.
이재명 대표의 치적 사업으로 소개되며 정치적 논란까지 번지고 있는 가운데,
정작 그곳에 실제로 투자했던 수분양자들의 입장은 어디에도 드러나지 않고 있습니다.

이 글은 정치적인 목적이 아닌, 수분양자 입장에서 겪은 현실을 기록하기 위한 글입니다.

---

기대와 현실 사이의 간극

거북섬이 처음 공개되었을 당시, 홍보는 매우 인상적이었습니다.

• 시화 MTV 내 최대 규모 상업시설
• 인공섬 기반 해양관광 상권
• K-해양레저의 중심 거점

이런 키워드는 투자자들에게 강한 기대감을 심어주기에 충분했습니다.
저 역시 "초기 진입자에게 유리한 기회"라는 말에 기대를 갖고 보니타가 상가 중 한 호실에 수분양 계약을 체결했습니다.

하지만 시간이 지나면서 실제 현실은 완전히 달랐습니다.

• 상가의 70% 이상이 공실
• 주요 기반시설 완공 지연
• 관광객 유입은커녕 유동인구 거의 없음
• 일부 오픈한 매장도 대부분 1년 이내 철수

주변 부동산 중개업소조차 "매매 문의도 거의 없다"는 이야기를 들을 정도로,
거북섬은 현재 유령도시처럼 방치되고 있습니다.

현재 이 지역에 대한 홍보나 행정적 움직임은 여전히 이어지고 있지만,
실제로 상가를 운영하고 있거나 수익을 기대했던 입장에서는 그 어떤 변화도 체감되지 않고 있습니다.
이런 갭은 단지 시장의 흐름이 아니라, 애초에 과장된 계획과 현실의 괴리에서 비롯된 구조적인 문제로 보입니다.

---

아시아 최대 스킨스쿠버? 셀카존? 현실은...

분양 당시 특히 강조됐던 요소 중 하나는
바로 '35m 수심의 아시아 최대 규모 스쿠버 다이빙 풀'이었습니다.

외부에서도 수조 내부가 보이는 설계로 많은 인파가 몰릴 것이라는 기대가 있었고,
보니타가 상가는 그 주변에 위치해 유동인구를 흡수하는 핵심 상가라는 설명이 있었습니다.

하지만 실제로는 스쿠버 체험장은 외부에서 보기 어려운 구조였고,
셀카존이라던 공간은 가로 50cm, 세로 1m 남짓의 유리창 하나가 전부였습니다.
말 그대로 기대와는 정반대의 현실이었습니다.

셀카존은 단순한 포토존이 아닌, 유동인구 유입을 전제로 하는 공간이었기에 실망감은 더 컸습니다.
특히 가족 단위 관광객, SNS 기반 소비를 기대하던 상가 입장에서는 사실상 아무런 기능을 하지 못하는 구조물이었습니다.
현장을 직접 본 사람이라면, 왜 이렇게까지 기대와 실현 사이의 거리가 컸는지 금방 체감하게 됩니다.

---

계약면적과 실사용면적의 괴리

무엇보다 가장 충격적이었던 건 계약 평수와 실제 사용 면적의 차이였습니다.

저는 계약 당시 약 25평으로 설명을 받았지만,
실제로는 5평 남짓한 공간만 실사용 가능했습니다.
무려 5분의 1 수준의 실평수, 이는 단순 오차로 보기 어려운 심각한 문제였습니다.

이러한 면적 차이는 실제 운영뿐 아니라 향후 매매나 임대 시 가격 산정에도 큰 영향을 주기 때문에,
단순히 "좁게 느껴졌다"는 차원을 넘어선 문제입니다.
특히 상가 분양을 처음 접한 사람일수록, 이 부분에서 사전에 이해하기 어려운 점들이 많았다는 이야기를 주고받고 있습니다.

---

현재, 시행사와의 소송 중입니다

이런 여러 문제점들을 겪으면서 저는 결국 해당 시행사와의 법적 분쟁에 들어가게 되었습니다.

이 글은 그 분쟁과는 별개로, 실제 수분양자로서 현장에서 느낀 내용과 현실을 정리해두기 위한 기록입니다.
법적인 결과가 어떻게 나오든, 계약 당시 설명과 다른 부분들이 명백히 존재한다는 것은 부정할 수 없습니다.

혹시라도 같은 공간, 같은 고민을 마주하고 계신 분이 있다면
이 작은 기록이 공감이나 참고가 되었으면 좋겠습니다.

저와 같은 경험을 겪고도 목소리를 내지 못하고 있는 수분양자분들이 많을 것이라 생각합니다.
그분들을 대신해 이 글을 통해 문제를 환기시키고, 보다 건강한 상가 분양 문화가 만들어지는 계기가 되기를 바랍니다.

---

마무리하며...

이 글은 누구를 비방하거나, 특정인을 비난하려는 목적이 아닙니다.
단지 제가 수분양자로서 겪은 현실을 담담히 전달하고 싶었습니다.

그리고 언젠가 이 거북섬이 진짜로 살아 숨 쉬는 공간으로 바뀌기를 진심으로 바랍니다.